Bạn không đọc nhầm đâu, thuê nhà ở Úc cần phải có kinh nghiệm vì việc thuê nhà ở Úc thật sự không hề dễ dàng. Lý do thì rất đơn giản là do…covid. Mặc dù đã qua cơn khủng hoảng nhưng covid để lại hậu quả lớn cho hệ thống nhà ở Úc, đặc biệt là giá nhà bán và giá nhà cho thuê, ở những nơi như Melbourne hay Sydney, giá nhà tăng gần 30% đến 40% chỉ sau 2 năm Covid. Hậu quả là việc thuê nhà hầu như là nhiệm vụ bất khả thi, không những với dân nhập cư mà ngay cả chính dân bản địa (local) cũng gặp khó khăn không ít trong việc thuê được nhà. Do đó mình viết bài này để chia sẽ những kinh nghiệm cá nhân khi đi thuê nhà ở Úc, bản thân mình từng nộp hơn 20 bộ hồ sơ thuê nhà (Application form) mới thuê được một căn nhà ở một vùng khá xa thành phố Brisbane, do đó cũng có một ít kinh nghiệm để các bạn không phải bỡ ngỡ khi mới đặt chân đến Úc.
- Tìm nhà thuê ở đâu?
Các bạn có thể tìm được nhà để thuê từ nhiều nguồn khác nhau ở Úc, nhưng đây là những nơi phổ biến:
- RealEstate.com.au – Đây có thể được coi như một trong những trang web lớn nhất cung cấp listing của những ngôi nhà được cho thuê hoặc bán, bạn có thể tìm được. Những ngôi nhà được cung cấp trên website này hầu hết được cho thuê hoặc bán thông qua môi giới (agents) những người môi giới này có nhiệm vụ sàn lọc danh sách các người có nhu cầu thuê nhà, sau đó họ loại những bộ hồ sơ thuê nhà không đạt yêu cầu ( ví dụ như income ít, không có full-time job, có lịch sử xấu khi thuê nhà…) sau đó họ cho chủ nhà lựa chọn những người có hồ sơ đẹp để cho thuê. Do đó bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đẹp để có thể gây điểm trong mắt chủ nhà.
- Domain.com.au – Tương tự trang web bên trên nhưng quy mô nhỏ hơn
- Gumtree.com.au – Một trang web rất phổ biến cho các bạn tìm thuê nhà hoặc share phòng, tuy nhiên Gumtree thì đa số là private rental nghĩa là do chính chủ nhà list nhà lên website (mình sẽ nói thêm việc lợi, hại của private rental bên dưới.
- Facebook Groups – người Việt mình rất chuộng Facebook groups để đăng nhà cho thuê nên các bạn sẽ dễ dàng tìm được nhà cho thuê thông qua các groups của người Việt ở vùng các bạn sắp đến, tuy nhiên hầu hết những ngôi nhà được đăng cho thuê trên Facebook thường gần trung tâm hoặc các TP lớn, nếu các bạn đến những vùng xa xôi thì RealEstate.com.au gần như là lựa chọn duy nhất.
2. Chuẩn bị một bộ hồ sơ đẹp để thuê nhà
Việc chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ quyết định bạn có thuê được nhà hay không nên khâu chuẩn bị một bộ hồ sơ đẹp là hết sức quan trọng, việc chuẩn bị có thể mất nhiều thời gian do việc gom các giấy tờ theo yêu cầu của agents khá mất thời gian, tuy nhiên bạn chỉ cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đẹp là có thể apply cho nhiều căn nhà khác nhau cùng lúc, việc này gia tăng cơ hội cho các bạn có thể thuê được nhà.
Các loại giấy tờ cần thiết:
- Application Form (khai báo cơ bản về thông tin của bạn)
- Pay slips ( 4 bảng lương gần nhất)
- Employment Verification Letter ( thư xác nhận việc làm được xác nhận từ boss/manager của bạn)
- Lịch sử thuê nhà ( nếu bạn chưa từng thuê nhà có thể bỏ qua)
- Proof of Balance ( chứng minh số tiền bạn đang có trong tk ngân hàng, càng nhiều càng tốt :D)
- Proof of Ownership ( chứng minh bạn có tài sản như xe cộ…)
3. Mẹo để thuê được nhà
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ bên trên, một số agents sẽ yêu cầu thêm một vài giấy tờ khác tuỳ trường hợp, thì lúc này bạn có thể tự tin để đi thuê nhà, tuy nhiên một số mẹo sau sẽ giúp bạn tăng phần trăm thuê được căn nhà.
- Đến sớm trong ngày đi coi nhà: việc đến sớm để bạn có thể nói chuyện trực tiếp với agents bày tỏ nguyện vọng được thuê nhà và hứa sẽ chăm sóc, giữ gìn ngôi nhà cẩn thận. Xin số đt của agents vì sau này còn cần đến
- Khi inspect nhà hãy lịch sự bõ giày, dép bên ngoài ( hầu hết mọi người ko làm việc này).
- Hãy offer cao hơn giá mà chủ nhà muốn ( từ $10-$20/tuần), việc này ở một số bang là không được phép, tuy nhiên việc offer cao hơn cho thấy mức độ nghiêm túc và khả năng chi trả của bạn (dù lúc nào bạn cũng muốn trả rẻ hơn). Mẹo này giúp mình thành công thuê được ngôi nhà hiện tại dù phải trả thêm $10/ tuần. Bạn thà trả thêm $10 một tuần còn hơn cứ mệt mõi đi apply hết ngôi nhà này đến ngôi nhà khác.
- Sau khi xem nhà một vài hôm hãy gọi điện trực tiếp cho agents bài tỏ nguyện vọng được thuê nhà, hãy cho agent biết bạn đã sẵn sàng move in, và sẵn sàng đặt cọc theo yêu cầu của chủ nhà (bond).
4. Trước khi ký hợp đồng thuê nhà
Nếu bạn may mắn được lựa chọn để thuê căn nhà, dưới đây là một số lưu ý trước khi bạn ký hợp đồng:
- Đọc kỷ tất cả điều khoản có trong hợp đồng: Hợp đồng rất dài, nhưng đừng vì thế mà lười đọc, nó sẽ giúp ít cho bạn sau này, không ngần ngại hỏi rõ agent trong trường hợp bạn có thắc mắc hoặc chưa rõ vấn đề nào đó, nếu thấy không hợp lý yêu cầu agents sửa ngay.
- Chụp rõ ràng những vấn đề của căn nhà: Bất kỳ căn nhà nào cũng có vấn đề của nó dù mới hay cũ ví dụ như gạch bị nứt, dột nước, thậm chí một việc rất nhỏ như vết xước trên tường bạn cũng phải chụp hình lại và confirm agents tình trạng căn nhà trước khi ký hợp đồng.
- Cắt cỏ: thoả thuận với agent việc ai phụ trách việc bảo trì sân sau nhà (back yard) đôi khi bạn phải tự cắt cỏ theo yêu cầu của chủ nhà và việc này khá tốn kém và mất thời gian.
Trên đây là một số chia sẽ nhỏ giúp các bạn có thể thuê được một căn nhà như ý. Các bạn có thể share bài viết này thoải mái chỉ cần trích nguồn từ website này là được. Chúc các bạn may mắn, và nhớ theo dõi mình trên kênh Youtube Dan-Lang Thang ở Úc nhé. Bye
Leave a Reply